קרקעות למכירה בקפריסין

קרקעות למכירה בקפריסין – מדריך ליזמים וקבלנים

למה כדאי לבנות בקפריסין?

קפריסין נמצאת בתקופת צמיחה נדל״נית מואצת, עם ביקוש גובר מצד תיירים ומשקיעים ממדינות אירופה, אסיה וכמובן ישראל.
קבלן, יזם!!! ישנם מספר סיבות למה שווה לכם לרכוש קרקע לבנייה בקפריסין:

• קרבה לישראל – 45 דקות טיסה בלבד, מאפשרת ניהול נוח של פרויקטים.
• יחסים ביטחוניים יציבים – קפריסין נחשבת אחת המדינות הבטוחות להשקעות באירופה.
• שוק תיירות מתפתח – מעל 4 מיליון תיירים בשנה בכל קפריסין, ל – אזור איה נאפה ופורטארס בלבד מגיעים למעלה מ 700,000 תיירים בשנה.
• כלכלה בצמיחה – ירידת אינפלציה, השקעות בתשתיות (שדה תעופה חדש בלרנקה, מרינות חדשות).
• ביקוש גובר לדירות יוקרה ודירות נופש – בעיקר מצד משקיעים אירופאים, ישראלים ורוסים.

באיזה אזורים הכי כדאי לכם לחפש קרקע להשקעה ולמה?

1. לרנקה
   1. התחדשות עירונית רחבת היקף, כולל טיילת חדשה, שדה תעופה בינלאומי.
   2. קרקעות מתאימות לבנייה רוויה (בנייני דירות, פרויקטי מגורים ומשרדים).
   3. תשואה יציבה מהשכרה לטווח ארוך – ביקוש מצד סטודנטים, מקומיים ומשפחות.
2. איה נאפה
   1. יעד תיירותי בינלאומי עם ביקוש חזק לווילות נופש יוקרתיות.
   2. פיתוח סביב המרינה החדשה מעלה את ערך הקרקעות באזור.
   3. מתאימה במיוחד לפרויקטים של וילות יוקרה ודירות נופש להשכרה קצרה.
3. פרוטארס (Protaras)
   1. אזור תיירות יוקרתי ושקט יותר מאיה נאפה.
   2. מתאים למשפחות ולתיירות איכותית.
   3. קרקעות מועדפות – קרוב לחוף, עם נוף לים, מאפשרות בנייה של פרויקטים יוקרתיים עם מחירי מכירה גבוהים.

באיזה קרקעות כדאי לכם להשקיע?

• קרקעות עם ייעוד בנייה מאושר (Residential / Tourism) – חיסכון בהליכי שינוי ייעוד.
• קרקעות צמודות לחוף או עם נוף לים – קרקעות עם ערך מוסף משמעותי בפרויקטים למגורים ותיירות.
• מגרשים גדולים בפריפריה הקרובה – הזדמנות כלכלית, מאפשרים בנייה של מתחמי וילות עם עלות קרקע נמוכה יחסית.
• קרקעות במרכזי ערים – מתאימות לפרויקטים רוויים להשכרה לטווח ארוך (במיוחד בלרנקה).

מה אתם צריכים לבדוק לפני רכישת קרקע בקפריסין?

1. היבט משפטי וחוקי
   1. בדיקת טאבו קפריסאי – חובה לבדוק שהקרקע רשומה בבעלות פרטית (לא ממשלתית/כנסייתית).
   2. בדיקת היתרי בנייה קיימים או זכויות בנייה עתידיות (Density, Coverage).
   3. חשוב מאוד לוודא שאין שעבודים, חובות מס או סכסוכי בעלות.
   4. ייעוץ עם עו"ד מקומי המתמחה במקרקעין חובה בכל עסקה.
2. היבט כלכלי
   1. בדקו את עלות הקרקע + עלויות פיתוח הקרקע + מיסים כגון מע"מ מול שווי מכירה צפוי (ROI).
   2. אפשרויות מימון – בנקים קפריסאים מעניקים הלוואות ליזמים עם ערבויות מתאימות.
3. היבט תכנוני
   1. זכויות בנייה – מה ניתן לבנות בפועל (כמות וילות, דירות לפי מספר קומות, צפיפות).
   2. קרבה לחוף – בקפריסין קיימים מגבלות בנייה עד 300 מ’ מקו המים.
   3. דרישות חניה, שטחים ציבוריים ותשתיות.
4. פוטנציאל תשואה
   1. בלרנקה – 5%–7% תשואה מהשכרה ארוכת טווח.
   2. איה נאפה ופורטארס – 7%–10% תשואה משכירות יומיות לתיירים.
   3. עליית ערך הקרקע – צפויה במיוחד באזורים סמוכים למרינות, שדות תעופה ותשתיות חדשות.