השקעות נדל"ן בקפריסין - קאשי גרופ

• טכנולוגיות מתקדמות וסטנדרטים ירוקים – פרויקטים חדשים בקפריסין נבנים לרוב לפי תקני בידוד תרמי, חיסכון באנרגיה ושימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, מה שמקטין עלויות תחזוקה ושימוש באנרגיה לאורך זמן.
• אחריות קבלן – לרוב ניתנת אחריות מבנית למשך 2 עד 5 שנים, הכוללת תיקון ליקויים ותקלות מערכתיות ללא עלות למשקיע.
• אפשרות התאמה אישית – קונים יכולים לבחור גימורים, מטבח, אריחים ואביזרים בהתאם לטעמם האישי, דבר שלא תמיד אפשרי בנכסים יד 2.
• הטבות מס ייחודיות – לרוכשי דירה ראשונה בקפריסין יש מע"מ מופחת (5%) על חלק מהנכס עד תקרת שטח מסוימת

מחירי הדירות החדשות משתנים בהתאם לעיר, קרבה לחוף ומפרט שהקבלן נותן.

• לימסול – דירות יוקרה בסמוך לחוף במחיר 300,000–520,000 אירו.
• לרנקה – פרויקטים חדשים החל מ־150,000 אירו לדירות 1-2 חדרים, ווילות חדשות בסטנדרט גבוהה החל מ – 520,000 ש"ח.
• איה נאפה – וילות ודירות נופש בסביבות 115,000 – 650,000 אירו.

כן, רבים מהפרויקטים החדשים נמכרים בשלב התכנון שלהם.

• יתרון – מחיר מוזל ביחס לדירה גמורה.
• חיסרון – יש סיכוי לעיכובים, בעיות איכות וגם יכולים להיות שינויים בתכנון.
  הפתרון הוא לעבוד עם יזמים בעלי מוניטין ובדיקה משפטית של ההסכם.

תהליך הרכישה ללקוחות ממדינות זרות בקפריסין כולל בין השאר:

1. בחירת הנכס והזמנתו בתשלום מקדמה (5%-10%).
2. ייפוי כוח לעורך דין מקומי לצורך בדיקות נאותות משפטיות (טאבו, חובות, היתרים).
3. חתימה על הסכם רכישה ותשלומי ביניים בהתאם להתקדמות הבנייה.
4. אישור מועצת השרים לרוכשים שאינם מהאיחוד האירופי – בדרך כלל תוך 2 עד 3 חודשים.

• מע”מ – 19% על נכס חדש (או 5% ברכישת דירה ראשונה).
• דמי חותמת – 0.15% עד 0.2% ממחיר הרכישה.
• רישום בטאבו – 3% עד 8% (לא חל אם שולם מע”מ).
• שכר טרחת עו"ד – כ-1% עד 3% מהעסקה.
• הוצאות נלוות – ביטוחים, תחזוקה, מיסי עירייה.

האחריות ברוב הפרויקטים החדשים בקפריסין הינה:

• אחריות מבנית על הפרויקט של בין – 2 עד 5 שנים.
• אחריות על מערכות חשמל ומים – שנה אחת לפחות.
  ההתחייבויות מופיעות בהסכם הרכישה ויש לבדוק אותן לפני החתימה.

• לבדוק היסטוריית פרויקטים שהושלמו בזמן.
• לקרוא ביקורות לקוחות.
• לעבוד עם עורך דין שמכיר את השוק.
• להימנע מהתקשרויות עם יזמים ללא פרויקטים קודמים.
• הכי חשוב – לעבוד עם חברה עם ניסיון ונציגות בקפריסין.

כן, משקיעים זרים יכולים לקבל מימון מקומי!

• היקף מימון לטובת השקעה – 70%-80% מערך הנכס.
• ריבית על המימון – סביב 3.5%–5.5% שנתי, תלוי בהכנסות ויציבות פיננסית

• חשוב להשקיע בעיצוב פנים אטרקטיבי ומותאם להשכרה קצרה.
• חשוב תמיד להשתמש בצילומים מקצועיים לפרסום.
• הכי חשוב לשכור חברת ניהול מקומית לניהול מלא של כל נושא התחזוקה והשכירות – יש לנו חברות ניהול שאנחנו עובדים איתם כבר למעלה מ 20 שנים.