פרוטארס קפריסין – היעד הבא שלכם להשקעה

וילות עם בריכה במרחק נגיעה מהים להשקעה , שכירות לטווח ארוך ולטווח קצר

פרוטארס, הממוקמת בחוף המזרחי של קפריסין, הפכה ליעד מבוקש להשקעות נדל"ן, במיוחד בוילות עם בריכה קרובות לים. 

פרוטארס היסטוריה ותרבות

פרוטארס היא עיירת נופש שהתפתחה משמעותית בשנים האחרונות. היא ידועה בחופיה היפים, במיוחד חוף "פיג טרי ביי" (Fig Tree Bay), הנחשב לאחד החופים הטובים בקפריסין. האזור משלב בין יופי טבעי למתקנים מודרניים, מה שהופך אותו לאטרקטיבי לתיירים ומשקיעים כאחד.

מקומות יפים וחופים בפרוטרס

פרוטארס מציעה מגוון חופים עם מים צלולים וחול זהוב, כמו חוף קונוס ביי (Konnos Bay) וחוף סאנרייז (Sunrise Beach).
בנוסף, פארק היער הלאומי קייפ גרקו (Cape Greco) מציע מסלולי הליכה, תצפיות נוף וטיול למערות ימיות מרהיבות.

מרכזים מסחריים ושירותים

העיירה מציעה מגוון מסעדות, ברים, חנויות וסופרמרקטים, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. בנוסף, ישנם מרכזי קניות בערים סמוכות כמו פרלימני (Paralimni) ואיה נאפה (Ayia Napa).

מה יתרונות ההשקעה בפרוטארס?

• ביקוש תיירותי גבוה – פרוטארס היא יעד פופולרי לתיירים, מה שמבטיח ביקוש גבוה להשכרות קצרות טווח.
• מחירי נכסים נגישים – בהשוואה לערים אחרות בקפריסין, מחירי הנדל"ן בפרוטארס נחשבים נגישים יותר.
• פוטנציאל תשואה – השקעה בנכס בפרוטארס יכולה להניב תשואה נאה מהשכרות קצרות וארוכות טווח.

טווחי מחירים ממוצעים של דירות בפרוטרס

• דירות סטודיו או חדר אחד – החל מ-120,000 אירו.
• דירות 2-3 חדרים – בין 180,000 ל-350,000 אירו, בהתאם למיקום וקרבה לים.
• וילות יוקרה עם בריכה פרטית – החל מ-400,000 אירו, כאשר וילות בקו החוף עשויות להגיע ל-1,500,000 אירו. (יש לנו וילות מטורפות עבורכם עם בריכה קרוב מאוד לים החל מ 450,000 יורו).

מה העלויות הנוספות ברכישה של הנכס?

• מס רכישה (Transfer Fees) – נע בין 3% ל-8% ממחיר הנכס, בהתאם לערכו. 
• מע"מ (VAT) – 19% על נכסים חדשים; לא חל על נכסים יד שנייה. 
• שכר טרחת עורך דין – בין 2,000 ל-5,000 אירו או כ-1% ממחיר הרכישה. 
• דמי רישום והוצאות נוספות – כוללים מס בולים (Stamp Duty) של 0.15% עד 0.2% ממחיר הנכס. 
• אחזקה שנתית – כוללת ארנונה מקומית של כ-100-300 אירו, ביטוח נכס בסביבות 50 אירו לחודש, והוצאות תחזוקה שוטפות כמו חשמל, מים וגינון. 

מה התשואה הממוצעת שתקבלו?

• השכרה לטווח ארוך – דירות 2-3 חדרים מושכרות בין 700 ל-1,500 אירו לחודש, בהתאם למיקום ורמת הגימור.
• השכרה לטווח קצר – בשל הביקוש התיירותי הגבוה, ניתן להשיג תשואה גבוהה יותר בעונות השיא, במיוחד עבור וילות עם בריכה קרובות לים.

אז מה למדנו?