מדוע האי מדורג במקום הראשון באירופה למשיכת הון וכיצד זה משפיע על רוכשי הנדל"ן באיה נאפה,
הצטרפו לעסקאות נדל״ן עם יזמים וקבלנים מקומיים, משלב רכישת הקרקע ועד לבנייה ומכירת הפרויקט
הזדמנויות השקעה נבחרות בקרקעות ובפרויקטים חדשים בקפריסין, עם דגש על אזורי תיירות מבוקשים, קרבה לים, מרכזי מסחר ומוקדי ביקוש.
קאשי גרופ מחברת משקיעים להזדמנויות יזמיות בקפריסין ומלווה את תהליך ההשקעה באמצעות הניסיון, הנוכחות המקומית וההיכרות עם שוק הנדל״ן באי.
גישה ליזמים, קבלנים, בעלי קרקעות ואנשי מקצוע מקומיים מאפשרת לנו להכיר את השוק ולבחון הזדמנויות השקעה בקפריסין.
נוכחות מקומית מאפשרת לנו להיות קרובים לנכסים, ליזמים ולקבלנים ללוות את התהליך מתוך קפריסין ולא רק מרחוק.
ניסיון מצטבר של למעלה מ-30 שנה בתחום הנדל״ן בקפריסין , היכרות ארוכת שנים עם השוק המקומי.
רוצים להשקיע בנדל"ן בקפריסין, אבל לא יודעים מאיפה להתחיל?
הסוכן החכם של קאשי גרופ כאן בדיוק בשביל זה. השאירו פרטים וקבלו המלצות מותאמות אישית לנכסים שמשתלמים באמת – לפי התקציב, האזור המועדף וסוג ההשקעה המתאימה לכם.
הצוות שלנו עם ניסיון של מעל 30 שנה ילווה אתכם יד ביד עד להחלטה הנכונה ביותר עבורכם.
השתתפות בעסקת נדל״ן בשלב מוקדם יותר, בהתאם למבנה ההשקעה של הפרויקט.
✓ כניסה לעסקה בשלב מוקדם יותר.
✓ אפשרות להשתתף בתהליך החל מרכישת הקרקע.
✓ השתתפות בתכנון, בפיתוח ובבנייה בהתאם למבנה העסקה.
✓ אפשרות להשתתף ברווח היזמי בהתאם להסכם ולתוצאות הפרויקט.
רכישת נכס מוגדר בפרויקט קיים.
✓ רכישת דירה או וילה מוגדרת.
✓ מחיר הרכישה שנקבע מראש.
✓ הנכס מיועד לשימוש עצמי, להשכרה או למכירה עתידית.
השקעה יזמית אינה רכישת דירה רגילה ואינה מבטיחה תשואה.
כל עסקה נבחנת בנפרד בהתאם לקרקע, לזכויות הבנייה, ליזם, לקבלן, עלויות, למבנה ההתקשרות והכי חשוב לפוטנציאל המכירה.
איתור קרקעות באזורים בעלי פוטנציאל, תוך בחינת המיקום, הקרבה לים, מרכזי מסחר, מוקדי תיירות, נגישות ופיתוח עתידי. המטרה אינה למצוא רק קרקע במחיר אטרקטיבי, אלא קרקע שניתן לבנות עליה פרויקט בעל היגיון כלכלי.
לפני שמתקדמים נבדקים, באמצעות בעלי המקצוע המתאימים, הבעלות על הקרקע, זכויות הבנייה, ייעוד הקרקע, מגבלות תכנוניות, שעבודים, תשתיות ונתונים נוספים שעשויים להשפיע על הפרויקט.
בשלב התכנון בוחנים מה נכון לבנות על הקרקע: דירות, וילות או פרויקט מסוג אחר. נבחנים מספר היחידות, גודלן, המפרט, קהל היעד וההתאמה בין התכנון לבין הביקוש הקיים באזור.
הפרויקט מתקדם להליכי תכנון ורישוי ובמקביל נבנה עבורו מבנה פיננסי מתאים. נבחנים תקציב הפרויקט, מקורות ההון, לוחות הזמנים וההון הנדרש להשלמתו.
לאחר השלמת השלבים הנדרשים מתחיל שלב הביצוע. במהלך הבנייה נדרש מעקב אחר התקדמות העבודות, התקציב, איכות הביצוע ולוחות הזמנים של הפרויקט.
שיווק נכון מתחיל עוד לפני סיום הבנייה. בהתאם לפרויקט ולמסגרת המשפטית, נבנית אסטרטגיית מכירה המתאימה לסוג הנכסים ולקהלי היעד הרלוונטיים.
עם התקדמות הפרויקט ומכירת היחידות מתבצע המימוש בהתאם למבנה העסקה. החזר ההון וחלוקת הרווחים, ככל שנוצרו, נעשים בהתאם להסכמים ובתנאים שנקבעו מראש.
קרבה לחופים ולאזורי נופש עשויה להגדיל את האטרקטיביות של הפרויקט עבור רוכשי בתי נופש, משקיעים ומשקיעי נדל"ן בינלאומיים.
מסעדות, בתי קפה, חנויות, שירותים ומוקדי בילוי משפיעים על איכות המיקום ועל האטרקטיביות שלו עבור רוכשים עתידיים.
קרקע נבחנת גם לפי מה שניתן לבנות עליה בפועל. זכויות בנייה, צפיפות, גובה ומגבלות תכנון משפיעים ישירות על כלכלת הפרויקט.
עוד לפני רכישת הקרקע חשוב להבין מי צפוי לקנות את הדירות או הווילות בפרויקט.
פרויקט יזמי טוב מתחיל בהבנת הביקוש ולא רק בתכנון אדריכלי.
אחד מאזורי החוף והתיירות המבוקשים במזרח קפריסין, עם חופים מוכרים, אזורי נופש ופרויקטים חדשים.
אזור חוף מתפתח המשלב מגורים ונופש, סמוך לפרוטארס ופראלימני.
יעד תיירות בינלאומי עם חופים מבוקשים, מלונות, מסעדות, מרכזי בילוי ופיתוח נדל״ן.
שוק עירוני ותיירותי המשלב מגורים, מסחר, תשתיות, תיירות ופרויקטים חדשים.
סוג: דירות בפרויקט חדש.
מיקום: פרוטארס.
מרחק מהים: כ-250 מטר.
דירות: 2- 3 חדרי שינה.
מחיר התחלתי: €685,000.
מאפיין מרכזי: מרחק הליכה מחוף Fig Tree Bay.
סוג: וילות חדשות.
מיקום: פרנרה, אזור פרוטארס.
מספר יחידות בפרויקט: 19 וילות.
חדרי שינה: 3.
שטח בנוי: כ-135 מ״ר בדגמים המוצגים.
מחיר התחלתי: €605,000.
מאפיינים מרכזיים: בריכה פרטית ו-Roof Garden.
למעלה מ 30 שנות ניסיון בתחום הנדל״ן בקפריסין, לצד היכרות ארוכת שנים עם השוק המקומי, אזורי ההשקעה, פרויקטים וגורמי מקצוע.
המשקיעים אינם עוברים דרך מוקד או אנשי מכירות. בעלי החברה מעורבים באופן אישי בליווי העסקאות, משלב בחינת ההזדמנות ועד להתקדמות העסקה בקפריסין.
הנוכחות המקומית מאפשרת לנו להיות קרובים לנכסים, ליזמים, קבלנים ואנשי מקצוע המלווים את העסקה. ההשקעה אינה מנוהלת רק מרחוק מישראל.
השקעה יזמית בקפריסין דורשת יותר ממציאת פרויקט. היא דורשת ניסיון, נוכחות מקומית וליווי אישי של מי שמכיר את השוק ופועל בו לאורך שנים.
ברכישת דירה המשקיע רוכש נכס מוגדר. בהשקעה יזמית הוא עשוי להשתתף, בהתאם למבנה העסקה, בפרויקט החל משלב מוקדם יותר וליהנות מחלק מהרווח היזמי, ככל שנוצר.
לא בהכרח. הדבר תלוי במבנה המשפטי של העסקה. לפני השקעה חשוב להבין בדיוק במה המשקיע מחזיק, אילו זכויות מוקנות לו ואילו בטוחות קיימות במסגרת העסקה.
המבנה משתנה בין פרויקט לפרויקט ויכול לכלול חברה ייעודית או מנגנון השקעה אחר. הזכויות, חלוקת הרווחים, קבלת ההחלטות והאחריות של כל צד צריכים להיות מוגדרים בהסכמים.
לא. השקעה יזמית כרוכה בסיכון ואין תשואה מובטחת. כל תחזית כלכלית מבוססת על הנחות ויכולה להשתנות במהלך הפרויקט.
זהו אחד הנושאים שצריכים להיבחן מראש. במסגרת העסקה חשוב להגדיר כיצד מטופלות חריגות תקציב, מי נושא בהן האם עשויה להידרש הזרמת הון נוספת.
המועד תלוי במבנה העסקה, בהתקדמות הפרויקט ובקצב המכירות. בכל פרויקט יש להציג למשקיע את מנגנון המימוש המתוכנן ואת התנאים לחלוקת הכספים.
חלוקת הרווחים נקבעת במסגרת ההסכם הספציפי של כל פרויקט ובהתאם למבנה ההשקעה.
1. משאירים פרטים
ספרו לנו מהו היקף ההשקעה שאתם מעוניינים לבחון, מהם סוגי העסקאות שמעניינים אתכם.
2. שיחת התאמה
נבחן את מטרות ההשקעה, התקציב, טווח הזמן וסוג העסקה שעשוי להתאים לכם.
3. הצגת הזדמנות
כאשר קיימת עסקה רלוונטית, תקבלו מידע ראשוני על הקרקע, הפרויקט, היזם והמודל העסקי.
4. בדיקות נאותות
לפני כל השקעה אנו מבצעים בדיקות משפטיות ותכנוניות, פיננסיות והמיסויות הנדרשות באמצעות בעלי המקצוע מתאימים.
5. הצטרפות לעסקה
לאחר קבלת המידע, בחינת ההסכמים והבנת התנאים והסיכונים, ניתן להתקדם בהתאם למבנה העסקה.
השאירו פרטים וספרו לנו איזה היקף השקעה אתם מעוניינים לבחון.
כאשר קיימת הזדמנות שיכולה להתאים לפרופיל שלכם, נוכל להציג בפניכם את המידע הראשוני ולבחון יחד את המשך התהליך.
מדוע האי מדורג במקום הראשון באירופה למשיכת הון וכיצד זה משפיע על רוכשי הנדל"ן באיה נאפה,