למה זה הזמן להשקיע בקפריסין?
שוק הנדל"ן בקפריסין ניצב בשנת 2026 בפני נקודת מפנה היסטורית. בעוד שישראלים רבים כבר גילו את הקסם של האי השכן, השילוב בין הסכמי האנרגיה עם ישראל ויוון לבין הצטרפות קפריסין למרחב שנגן, יוצר הזדמנות נדירה לעליית ערך (Capital Appreciation) משמעותית בשנתיים הקרובות.
במאמר זה ננתח כיצד השינויים הגיאופוליטיים משפיעים על הכיס של המשקיע הישראלי, ואיך הפרויקטים של קאשי גרופ ממוקמים בדיוק בלב אזורי הביקוש החדשים.
1. אפקט שנגן 2026 – הזינוק הצפוי במחירים
החל מ-2026, קפריסין הופכת רשמית לחלק ממרחב שנגן. עבור המשקיעים בנדל"ן, מדובר בשינוי חוקי המשחק:
נגישות מוגברת: מעבר חופשי של מיליוני אירופאים לאי מעלה את הביקוש להשכרות קצרות וארוכות טווח.
עליית ערך מיידית: היסטורית, מדינות שהצטרפו לשנגן ראו עליית מחירי נדל"ן של 12%-18% בתוך זמן קצר בשל יישור קו עם מחירי אירופה היבשתית.
הזדמנות אחרונה לתושבות: רף ההשקעה לקבלת תושבות קבועה (PR) עומד כרגע על €300,000, אך צפוי לעלות ל-€400,000 ומעלה כדי להתאים לסטנדרט האירופי.
2. הברית עם ישראל ויוון – ביטחון אנרגטי וכלכלי
הסכמי האנרגיה בין ירושלים, ניקוסיה ואתונה הם הרבה יותר מצינורות גז. פרויקט הכבל התת-ימי (Great Sea Interconnector), שחיבורו מתקדם ב-2026, צפוי להוביל לירידה דרמטית בעלויות החשמל באי.
השפעה על הנדל"ן: ירידה בעלויות התחזוקה של נכסים (OPEX) הופכת את התשואה נטו (Net Yield) של המשקיעים לגבוהה ואטרקטיבית יותר.
פיתוח תשתיות: באזורים כמו לרנקה, שבהם ממוקמים פרויקטים של קאשי גרופ, הפיתוח הסביבתי והקמת המרינה החדשה נשענים על הצמיחה הכלכלית שיוצרים הסכמי האנרגיה הללו.
3. היכן כדאי להשקיע? הפרויקטים של קאשי גרופ
קאשי גרופ מתמקדת באיתור נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה באזורים אסטרטגיים:
לרנקה (העיר האסטרטגית): עם נמל התעופה הבינלאומי והמרינה החדשה, לרנקה היא הנהנית העיקרית מאפקט שנגן. אנו מציעים וילות ודירות במיקומים שקרובים למוקדי הפיתוח.
לימסול: ה"סיטי" של קפריסין והמרכז הכלכלי, לימסול ממשיכה לבסס את מעמדה כבירת העסקים והבילויים של האי, והיא נחשבת ליעד המבוקש ביותר עבור קהילת ההייטק הבינלאומית והמשקיעים המוסדיים.
בשנת 2026, עם פתיחתם המלאה של מתחמי הבידור והקזינו הגדולים באירופה, העיר חוותה זינוק בביקוש לדיור יוקרתי (High-end).איה נאפה ופורטראס: אזורי נופש שבהם אנו משווקים נכסים החל מ-€141,000, המציעים תשואת Airbnb מהגבוהות באירופה בתקופת הקיץ.
שאלות ותשובות למשקיעי נדל"ן בקפריסין 2026
האם מחירי הנדל"ן בקפריסין עדיין עולים?
כן. בשנת 2025 ראינו עלייה ממוצעת של כ-5% ובאזורי פרימיום כמו פאפוס ולרנקה אף יותר. הצפי לשנת 2026-2027 הוא המשך עלייה בזכות הצטרפות לשנגן.
איך הסכמי הגז עם ישראל משפיעים עלי כמשקיע?
ההסכמים מחזקים את היציבות הכלכלית של קפריסין ומורידים את עלויות האנרגיה, מה שמעלה את ערך הנכסים ובהתאמה את תשואת השכירות.
מהי התשואה הממוצעת משכירות בקפריסין?
התשואה נעה לרוב בין 5% ל-8% בשנה, תלוי בסוג הנכס ובמיקום. דירות קטנות באזורי ביקוש (כמו לרנקה, לימסול) מניבות תשואות גבוהות יותר.
מהו "אפקט שנגן" על מחירי הנדל"ן?
זוהי עליית מחירים הנובעת מגידול בביקוש הזר ומביטול חסמי כניסה לאירופאים, מה שמוביל ליישור קו עם מחירי הנדל"ן הגבוהים ביוון, ספרד ופורטוגל.
האם בטוח לישראלים לקנות נדל"ן בקפריסין כרגע?
היחסים בין ישראל לקפריסין בשיא היסטורי. שיתוף הפעולה הביטחוני והכלכלי הופך את קפריסין לאחד היעדים הבטוחים והידידותיים ביותר למשקיע הישראלי.
האם יש מיסוי גבוה על רכישת נכס?
לא. קפריסין מציעה הטבות מס משמעותיות, כולל ביטול אגרות בולים מסוימות ב-2026, מס חברות נמוך מאוד.
כמה הון עצמי מינימלי נדרש להשקעה דרך קאשי גרופ?
אנו מציעים הזדמנויות החל מ-€141,000 (כ-560 אלף ש"ח), עם אפשרויות למימון ופריסת תשלומים נוחה.
האם כדאי לקנות "על הנייר" או נכס מוכן?
רכישה "על הנייר" (Off-plan) מאפשרת ליהנות מעליית ערך של 20%-30% עד סיום הבנייה, במיוחד בפרויקטים באזורי מתפתחים.
מה קורה עם הויזה למי שקונה נכס?
השקעה של €300,000 בנכס חדש מאפשרת קבלת תושבות קבע (Permanent Residency) לכל המשפחה, המקנה זכות לחיות באי המדהים הזה.
למה לבחור דווקא לרכוש נדל"ן בקאשי גרופ?
אנו מלווים את המשקיע הישראלי מקצה לקצה מאיתור הנכס, דרך הליווי המשפטי ועד לניהול השוטף, תוך התמקדות בנכסים במיקומי פרימיום בלבד.
מעוניינים בסיור נכסים אישי או בייעוץ לגבי הפרויקטים החדשים שלנו בלרנקה, לימסול ואייה נאפה פורטארס?
חייגו עכשיו – 073-7020221
