מהי תוכנית גולדן ויזה קפריסין?

גולדן ויזה קפריסין (Cyprus Golden Visa) היא תוכנית שמעניקה לתושבי חוץ רישיון תושבות בקפריסין (ולא אזרחות) בתמורה להשקעה בנדל"ן או השקעה כלכלית אחרת במדינה. מדובר בתוכנית רשמית של ממשלת קפריסין המיועדת למשקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, והיא נחשבת לאחת מהתוכניות הידידותיות ביותר למשקיעים באזור.

מה הם עיקרי התוכנית?

1. תושבות קבועה (Permanent Residency):

התוכנית מעניקה רישיון תושבות קבועה לבעלי משפחות (כולל ילדים עד גיל 25) תוך מספר חודשים, בדרך כלל 2–4 חודשים מרגע הגשת הבקשה.

מה הדרישות לקבלת ויזה גולד?

1. השקעה של לפחות 300,000 אירו (לא כולל מע”מ) נדל"ן חדש בלבד!!! (דירה חדשה מקבלן, לא דירה יד שנייה).
   ברכישת נכס חדש יש תוספת מע"מ  בגובה  19%.
   * קיימות גם אופציות אחרות כמו השקעה במניות של חברות מקומיות או בקרנות השקעה, אך האופציה הנפוצה ביותר היא רכישת דירה או בית.
2. יש צורך להוכיח הכנסה שנתית קבועה מחוץ לקפריסין (לפחות 30,000 אירו למבקש + 5,000 אירו עבור כל בן משפחה נוסף).
3. פתיחת חשבון בנק בקפריסין.
4. הצהרה שאין כוונה לעבוד בקפריסין (אך כן ניתן לנהל עסקים).

מה היתרונות של ויזה גולד?

1. תהליך מהיר לקבלת אישור.
2. שהייה חופשית בקפריסין ללא הגבלה.
3. אין צורך להתגורר בפועל בקפריסין, רק לבקר פעם בשנתיים.

ויזה גולד מתאים במיוחד למי שרוצה להשקיע בנדל"ן וליהנות מגישה עתידית לאיחוד האירופי.

עשינו עבורכם השוואה בין תוכניות הויזה השונות למשקיעים במדינות הבאות:

קפריסין, יוון, פורטוגל, דובאי 

טבלה השוואתית – תוכניות ויזת גולד 

פרמטר	קפריסין	יוון	פורטוגל	דובאי (UAE)
גובה השקעה מינימלית	€300,000 בנדל"ן חדש	€250,000 בנדל"ן (גם יד שנייה)	תוכנית הנדל"ן בוטלה – השקעה בעסקים בלבד	כ-€205,000 (AED 750K) בנדל"ן או פיקדון
סוג רישיון	תושבות קבועה (Permanent Residency)	תושבות זמנית ל-5 שנים	תושבות זמנית ל-5 שנים	ויזת תושבות ל-2-10 שנים (ניתנת לחידוש)
משך טיפול בבקשה	2–4 חודשים	6–8 חודשים	6–12 חודשים	1–3 חודשים
חובת מגורים בפועל	לא, רק ביקור אחת לשנתיים	לא	כן – שהות של 7 ימים בשנה לפחות	לא חובה מגורים בפועל
אזרחות עתידית	לא ניתנת במסלול זה	אפשרית אחרי 7 שנים	אפשרית אחרי 5 שנים	אפשרית אחרי 30 שנה (בתנאים מחמירים)
החלת תושבות על בני משפחה	כן, כולל ילדים עד גיל 25	כן, ילדים עד גיל 21	כן, ילדים עד גיל 26	כן, תלוי בסוג הויזה
שפה / מבחן תרבות	אין צורך	לא נדרש	כן – מבחן שפה והיכרות עם התרבות	אין צורך
היתר לעבודה	אין – תושבות למשקיע בלבד	כן, ניתן	כן	כן

למה דווקא קפריסין עדיפה למשקיעים ישראלים?

1. קרבה לישראל ונגישות גבוהה
   טיסות קצרות של כ-45 דקות, זמינות גבוהה לאורך כל השנה – יתרון ברור עבור ניהול נכסים או חופשות.
2. מהירות בקבלת תושבות
   תהליך מואץ תוך 2–4 חודשים בלבד, לעומת חודשים ארוכים בפורטוגל ויוון.
3. יציבות משפטית ומבנה מס ידידותי
   מערכת מס פשוטה, ללא מס על ירושה או על רווחים מהשכרת נכסים מחוץ לקפריסין.
4. שוק נדל"ן בעל פוטנציאל תשואה גבוה
   תשואות ממוצעות של 5–10% בנכסים מבוקשים באזורים כמו לרנקה, איה נאפה, פאפוס ופרוטארס, בעיקר בזכות תיירות מתפתחת והשקעות תשתית ממשלתיות.
5. גישה עתידית לשוק האירופי
   אמנם ויזת גולד לא מקנה אזרחות, אך קפריסין חברה באיחוד האירופי – החזקה בתושבות קפריסאית יכולה להקל מאוד על מהלכים עתידיים באירופה, לרבות בקשות לאזרחות במקרים מסוימים לאחר שנים של מגורים והשקעות.
6. התהליך ברור, מסודר וידידותי לישראלים
   עשרות משרדי עורכי דין מתמחים בליווי משקיעים מישראל, כולל טיפול מלא מהארץ.

שורה תחתונה…

אם אתם מחפשים השקעה בטוחה, עם גישה ישירה לשוק תיירותי מתפתח, תהליך מהיר ורישיון תושבות קבועה ללא צורך במגורים בפועל – קפריסין מציעה את אחת התוכניות הטובות ביותר כיום.
היא משלבת בין נוחות גיאוגרפית ליציבות מדינית וכלכלית, מאפשרת למשקיעים לנהל נכסים וליהנות מתשואות גבוהות בלי להיגרר לדרישות ביורוקרטיות כמו במדינות אחרות.

רוצים לדעת עוד על גולדן ויזה קפריסין? צרו קשר

מוזמנים לקרוא על השקעות לישראלים בקפריסין

מחפשים דירות יד 2 בקפריסין או פרויקטים חדשים? הסוכן החכם שלנו יוכל לעזור לכם למקד את החיפוש שלכם!